제3편 채권총론 - 사례 6 상계

6-1. 사례 : 〔법무사 제25회(2019) 민법 문 2〕 - 설문 2.
제3편 채권총론 - 사례 6 상계
같은 문제의 다른 설문 · 〔법무사 제25회(2019) 민법 문 2〕 — 이 글은 설문 2입니다.
설문 1 (10-2) · 설문 3 (10-8)
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기출 원문 · 전체본

〔법무사 제25회(2019) 민법 문 2〕

도급계약 하나에서 완성 건물의 소유권 귀속과 미등기 매수인의 인도청구 방법, 항변권이 붙은 공사대금채권의 상계, 제666조 저당권설정청구와 사해행위를 차례로 묻습니다. 설문 2가 검토 대상이며 붉은 테두리로 표시했습니다.
제25회 법무사 제2차시험(2019) 민법 문 2(법원행정처)
민법
기초사실

乙이 자기 토지 위에 X 건물 신축을 丙에게 도급하다

설문 1·2·3 공통
○乙은 2019. 1. 1. 자기 소유 Y 토지 지상에 X 건물을 신축하기 위해 건축업자 丙과 도급계약을 체결하였다.
○약정 내용은 ❶ 丙이 X 건물을 건축하되 건축허가와 보존등기 명의는 乙로 하고, ❷ 공사대금 1억 원은 乙이 완공된 건물을 인도받음과 동시에 지급하며, ❸ 丙이 고용 근로자들에게 노임 지급을 지체하면 乙은 공사대금에서 지체노임 상당액을 공제하고 근로자들에게 직접 지급할 수 있다는 것이다.
○丙은 공사에 착수하여 기둥·외벽·지붕공사를 완료하였고, 내부공사는 완료하지 못하였다. (각 설문은 상호관련성 없음)

약정 ❶은 설문 1(소유권 귀속), ❸은 설문 2(항변권 부착), ❷의 공사대금은 설문 3(양도와 저당권설정청구)의 씨앗입니다. 「기둥·외벽·지붕」은 독립한 건물로 성립했다는 표지입니다.

문 2

문 제

배점 합계 50점
1
25점미등기 매수인의 인도청구 방법

乙은 Y 토지·X 건물을 甲에게 매도하고 대금 수령 후 Y 토지 등기는 이전하였으나 X 건물은 건축허가 명의만 변경하고 등기는 이전하지 않았다. 乙에 대한 대여금채권자 A는 변제를 받지 못하자 이행을 요구하며 X 건물을 무단점유 중이다. 甲이 A를 피고로 “피고는 원고에게 Y 토지 지상 X 건물을 인도하라.”는 청구취지로 소를 제기하려 한다. 甲의 청구가 받아들여질 수 있도록 그 이유를 제시하시오.

참조 이 설문의 해설은 이 책에서 제4편 채권각론 사례 10 도급에 10-2로 실려 있습니다.

2
검토 대상15점항변권 부착 채권의 상계

丙은 자금조달 곤란으로 2019. 2. 1. 乙로부터 1억 원을 차용(변제기 2019. 3. 1.)하였고, 변제기 도과 상태에서 2019. 4. 1. 공사를 완료하고 건물을 인도하였다. 乙의 대여금 변제 요구에 丙은 1억 원의 공사대금채권과 대여금채권을 대등액에서 상계한다고 주장하는데, 丙은 고용 근로자들에게 아직 노임을 지급하지 못하고 있다. 丙의 상계주장은 타당한가?

3
10점제666조 저당권과 사해행위

丙은 내부공사용 건축자재 3,000만 원어치를 丁으로부터 구입하고 대금을 지급하지 못하자, 공사 완료·인도 후 乙에 대한 공사대금채권 중 3,000만 원을 丁에게 양도하고 통지하였다. 丁의 지급 요구에 乙도 자력이 없자, 丁은 민법 제666조에 의해 X 건물 저당권 설정을 요구하여 乙이 저당권을 설정해 주었다. 乙에 대한 대여금채권자 B가 위 저당권설정행위를 사해행위라며 취소 및 원상회복의 소를 제기하였다. 소송의 결론을 예상하여 설명하시오.

참조 이 설문의 해설은 이 책에서 제4편 채권각론 사례 10 도급에 10-8로 실려 있습니다.

출처: 제25회 법무사 제2차시험(2019) 민법 문 2(법원행정처). 사실관계는 『민법 사례형 기출문제집』 수록 요약형에 따랐고, 핵심 어구 표시와 문장 단위 줄나눔은 읽기 편하도록 덧붙였습니다.
사례형 · 노임 공제 약정이 붙은 공사대금채권의 상계 · 설문 2 (15점)

〔법무사 제25회(2019) 민법 문 2〕 - 설문 2.

자동채권
공사대금 1억
수동채권
대여금 1억
약정 ❸
항변권 부착
상계
✕
1

당사자 관계도

2019. 4. 1. 이후
丙수급인 · 공사대금채권 1억 원(자동채권)노임 미지급 → 상계 ✕상계자乙도급인 · 대여금채권 1억 원(수동채권)노임 상당액 지급거절 항변권상대방약정 ❸노임 지체 시 공제·직접 지급공사대금채권에 항변권 부착근로자들丙에게 고용 · 노임 미지급乙의 직접 지급 대상② 대등액 상계 주장자동채권에 항변권 부착지급거절권 · 공제권노임 지체 상태
두 채권을 표로 대조하면 변제기·동종성은 갖췄는데 자동채권 쪽에만 항변권이 붙어 있다는 비대칭이 보인다.
채권채권자 → 채무자금액 · 변제기사정
대여금채권(수동)乙 → 丙1억 원 · 2019. 3. 1.변제기 도과
공사대금채권(자동)丙 → 乙1억 원 · 2019. 4. 1. 인도 시약정 ❸의 항변권 부착
두 채권 모두 변제기에 이르러 상계적상의 외형은 갖추었지만, 자동채권에 항변권이 붙어 있으면 상계는 그 성질상 허용되지 않는다(2002다25242).
항변권의 부착설문 2의 검토 대상노임 지체의 사실
2

시간순 타임라인

붉은 표시 = 결론을 정하는 사실
2019. 1. 1.
도급계약 — 약정 ❸ 노임 지체 시 乙이 공제·직접 지급 항변권의 근거
2019. 2. 1.
丙이 乙에게서 1억 원 차용(변제기 3. 1.) 수동채권
2019. 3. 1.
대여금 변제기 도과
2019. 4. 1.
丙 공사 완료·인도 → 공사대금채권 1억 원 발생 · 근로자 노임은 미지급 자동채권
그 뒤
丙이 대등액 상계 주장 설문 2
3

검토의 틀

여섯 칸
상계 요건동종 채권 · 자동채권 변제기 도래(제492조 ①)
제한항변권이 붙은 채권을 자동채권으로 하는 상계 ✕ — 상대방의 항변 기회 박탈
약정 ❸의 효과노임 지체 시 乙은 지체노임 상당액의 지급을 거절할 수 있다 = 항변권
사안丙은 노임을 전혀 지급하지 못함 → 공사대금채권에 항변권 부착
결론丙의 상계 ✕
비교乙이 자기 채권을 자동채권으로 상계하는 것은 별개(항변권은 乙의 것)
「누구의 채권에 누구의 항변권이 붙어 있는가」를 먼저 적으면 상계 방향에 따른 결론 차이가 분명해진다.
4

설문 2의 쟁점 구조

丙은 공사대금채권을 자동채권으로 상계할 수 있는가 15점

쟁점 ①상계적상은 갖추었는가

전제 사실대여금 1억 원(변제기 3. 1.)과 공사대금 1억 원(4. 1. 인도 시)은 동종 채권이고 변제기가 도래했다
물음외형상 요건은→ 제492조 ①의 요건은 채워진다

쟁점 ②약정 ❸은 공사대금채권에 항변권을 붙이는가

전제 사실노임 지체 시 乙은 공사대금에서 지체노임 상당액을 공제하고 직접 지급할 수 있다
전제 사실丙은 근로자에게 노임을 전혀 지급하지 못한 상태다
물음乙이 가지는 권리는→ 노임 상당액에 대한 지급거절 항변권(2002다25242)

쟁점 ③항변권이 붙은 채권을 자동채권으로 한 상계

전제 사실상계를 허용하면 일방의 의사표시로 상대방의 항변권 행사 기회를 빼앗는다
전제 사실그 성질상 허용되지 않는다
물음丙의 상계 주장은→ 이유 없다
5

사실관계에 심어 둔 장치

a
약정 ❸을 「공제하고 직접 지급할 수 있다」로 적었다. 2002다25242의 사안과 같은 문언이다. 공사대금채권에 지급거절 항변권이 붙는다는 판례를 그대로 적용하라는 뜻이다.
b
丙이 「노임을 지급하지 못하고 있다」는 사실을 덧붙였다. 항변권이 현실로 발생한 상태다. 약정만 있고 노임이 지급되었다면 항변권이 없어 상계가 가능했을 것이다.
c
상계를 「丙이」 주장하게 했다. 항변권이 붙은 채권을 「자동채권」으로 쓰는 방향이다. 乙이 상계하는 반대 방향과 구별하라는 장치다.
d
대여금 변제기(3. 1.)를 공사 완료(4. 1.)보다 앞에 두었다. 변제기 요건은 문제되지 않도록 배치하여, 쟁점을 항변권 부착 하나로 좁혔다.
e
배점이 15점이다. 상계 요건 3점, 항변권 부착 법리와 약정의 해석 8점, 포섭·결론 4점으로 배분한다.
이해용 도해 · 풀이·결론은 담지 않음
리딩판례 · 노임 공제 약정이 붙은 공사대금채권의 상계 · 설문 2 (15점)

〔법무사 제25회(2019) 민법 문 2〕 - 설문 2. 리딩판례

이 설문은 노임 공제 약정이 붙은 기성공사대금채권으로 상계할 수 없다고 한 2002년 판결의 사안을 옮겨 놓은 것입니다. 사전구상권에 관한 2019년 판결이 같은 법리를 확인합니다. 요지는 법제처 국가법령정보센터 수록문을 그대로 옮겼고, 굵은 글씨는 강조를 위해 덧붙였습니다.
리딩 = 답안에 반드시 인용최초 = 법리를 처음 세운 판결동지 = 같은 취지·보완 판시대비 = 반대 결론·다른 구성(구별용)
요약

쟁점별 핵심 법리

쟁점 ③ · 원칙
항변권이 붙은 채권을 자동채권으로 한 상계는 허용 ✕
항변권이 붙어 있는 채권을 자동채권으로 하여 상계를 허용하면 상계자 일방의 의사표시로 상대방의 항변권 행사 기회를 상실하게 하는 결과가 되므로 그 성질상 허용될 수 없다.
2002다25242 · 2017다274703
쟁점 ② · 약정
노임 공제 약정 → 공사대금채권에 지급거절 항변권 부착
수급인의 노임 지체 시 도급인이 기성공사대금에서 노임 상당액을 공제하여 직접 지불할 수 있다고 약정하였다면, 도급인은 수급인이 노임을 지급할 때까지 그 상당액의 지급을 거절할 수 있으므로 그 채권을 자동채권으로 한 상계는 허용되지 않는다.
2002다25242
계보

판례의 흐름

선고 순
2002
2002다25242
노임 공제 약정 →
항변권 부착 · 상계 ✕
2019
2017다274703
사전구상권의
담보제공청구 항변권
쟁점 ②·③

항변권 부착 채권의 상계 제한

민법 제492조 ①
리딩대법원 2002. 8. 23. 선고 2002다25242 판결[계약보증금]
[1] 항변권이 붙어 있는 채권을 자동채권으로 하여 타의 채무와의 상계를 허용한다면 상계자 일방의 의사표시에 의하여 상대방의 항변권행사의 기회를 상실케 하는 결과가 되므로 이와 같은 상계는 그 성질상 허용될 수 없다. [2] 도급인이 수급인과의 사이에 수급인이 그가 고용한 근로자들에 대한 노임지급을 지체한 경우 도급인이 수급인에 대한 기성공사대금에서 노임 상당액을 공제하여 근로자들에게 직접 지불할 수 있다고 약정하였다면, 수급인이 근로자들에게 노임지급을 지체한 상태에서 도급인에게 기성공사대금의 지급을 구할 경우 도급인으로서는 위 약정에 따라 적어도 수급인이 근로자들에게 노임을 지급할 때까지는 기성공사대금 중 수급인이 지체한 노임 상당액의 지급을 거절할 수 있다 할 것이므로, 수급인의 도급인에 대한 위 기성공사대금채권은 도급인이 위와 같이 일정한 경우 그 지급을 거절할 수 있는 항변권이 부착되어 있는 채권이라고 할 수 있을 것이고, 따라서 위 채권을 자동채권으로 한 상계는 허용될 수 없다고 한 사례.
·항변권이 붙어 있는 채권을 자동채권으로 하여 다른 채무와의 상계를 허용하면 상계자 일방의 의사표시로 상대방의 항변권 행사 기회를 상실하게 하는 결과가 되므로 그러한 상계는 성질상 허용될 수 없다고 하였다.
·도급인이 수급인의 노임 지체 시 기성공사대금에서 노임 상당액을 공제하여 근로자들에게 직접 지불할 수 있다고 약정한 경우, 수급인이 노임을 지체한 상태에서 대금을 구하면 도급인은 적어도 노임이 지급될 때까지 그 상당액의 지급을 거절할 수 있으므로, 그 기성공사대금채권은 항변권이 부착된 채권이고 이를 자동채권으로 한 상계는 허용되지 않는다고 한 사례다.
→약정 ❸은 판결 사안의 약정과 같은 내용이므로, 丙이 노임을 지급하지 못한 이상 乙은 공사대금 중 지체노임 상당액의 지급을 거절할 항변권을 가진다.
→丙의 공사대금채권은 항변권이 부착된 채권이므로 이를 자동채권으로 한 상계는 허용되지 않고, 丙의 상계 주장은 이유 없다.
→乙이 대여금채권을 자동채권으로 하여 공사대금채권과 상계하는 것은 항변권자 스스로의 처분이라 별개의 문제다.
참조조문 [1] 민법 제492조 / [2] 민법 제492조 · 참조판례 [1] 대법원 1969. 10. 28. 선고 69다1084 판결, 대법원 2001. 11. 13. 선고 2001다55222, 55239 판결
동지대법원 2019. 2. 14. 선고 2017다274703 판결[추심금]
[1] 타인의 채무를 담보하기 위하여 그 소유의 부동산에 저당권을 설정한 물상보증인이 타인의 채무를 변제하거나 저당권의 실행으로 저당물의 소유권을 잃은 때에는 채무자에 대하여 구상권을 취득한다(민법 제370조, 제341조). 그런데 구상권 취득의 요건인 ‘채무의 변제’라 함은 채무의 내용인 급부가 실현되고 이로써 채권이 그 목적을 달성하여 소멸하는 것을 의미하므로, 기존 채무가 동일성을 유지하면서 인수 당시의 상태로 종래의 채무자로부터 인수인에게 이전할 뿐 기존 채무를 소멸시키는 효력이 없는 면책적 채무인수는 설령 이로 인하여 기존 채무자가 채무를 면한다고 하더라도 이를 가리켜 채무가 변제된 경우에 해당한다고 할 수 없다. 따라서 채무인수의 대가로 기존 채무자가 물상보증인에게 어떤 급부를 하기로 약정하였다는 등의 사정이 없는 한 물상보증인이 기존 채무자의 채무를 면책적으로 인수하였다는 것만으로 물상보증인이 기존 채무자에 대하여 구상권 등의 권리를 가진다고 할 수 없다. [2] 수탁보증인의 사전구상권과 사후구상권은 종국적 목적과 사회적 효용을 같이하는 공통성을 가지고 있으나, 사후구상권은 보증인이 채무자에 갈음하여 변제 등 자신의 출연으로 채무를 소멸시켰다고 하는 사실에 의하여 발생하는 것이고, 이에 대하여 사전구상권은 그 외의 민법 제442조 제1항 소정의 사유나 약정으로 정한 일정한 사실에 의하여 발생하는 등 발생원인을 달리하고 법적 성질도 달리하는 별개의 독립된 권리이므로, 사후구상권이 발생한 이후에도 사전구상권은 소멸하지 아니하고 병존하며, 다만 목적달성으로 일방이 소멸하면 타방도 소멸하는 관계에 있을 뿐이다. [3] 항변권이 붙어 있는 채권을 자동채권으로 하여 다른 채무(수동채권)와의 상계를 허용한다면 상계자 일방의 의사표시에 의하여 상대방의 항변권 행사의 기회를 상실시키는 결과가 되므로 그러한 상계는 허용될 수 없고, 특히 수탁보증인이 주채무자에 대하여 가지는 민법 제442조의 사전구상권에는 민법 제443조의 담보제공청구권이 항변권으로 부착되어 있는 만큼 이를 자동채권으로 하는 상계는 원칙적으로 허용될 수 없다. [4] 채권압류명령을 받은 제3채무자가 압류채무자에 대한 반대채권을 가지고 있는 경우에 상계로써 압류채권자에게 대항하기 위하여는, 압류의 효력 발생 당시에 대립하는 양 채권이 상계적상에 있거나, 그 당시 반대채권(자동채권)의 변제기가 도래하지 아니한 경우에는 그것이 피압류채권(수동채권)의 변제기와 동시에 또는 그보다 먼저 도래하여야 한다. 이러한 법리는 채권압류명령을 받은 제3채무자이자 보증채무자인 사람이 압류 이후 보증채무를 변제함으로써 담보제공청구의 항변권을 소멸시킨 다음, 압류채무자에 대하여 압류 이전에 취득한 사전구상권으로 피압류채권과 상계하려는 경우에도 적용된다고 봄이 타당하다. [5] 결국 제3채무자가 압류채무자에 대한 사전구상권을 가지고 있는 경우에 상계로써 압류채권자에게 대항하기 위해서는, 압류의 효력 발생 당시 사전구상권에 부착된 담보제공청구의 항변권이 소멸하여 사전구상권과 피압류채권이 상계적상에 있거나, 압류 당시 여전히 사전구상권에 담보제공청구의 항변권이 부착되어 있는 경우에는 제3채무자의 면책행위 등으로 인해 위 항변권을 소멸시켜 사전구상권을 통한 상계가 가능하게 된 때가 피압류채권의 변제기보다 먼저 도래하여야 한다.
·항변권이 붙어 있는 채권을 자동채권으로 한 상계는 허용될 수 없고, 특히 수탁보증인의 사전구상권에는 민법 제443조의 담보제공청구권이 항변권으로 부착되어 있어 이를 자동채권으로 하는 상계는 원칙적으로 허용되지 않는다고 하였다.
→항변권 부착 채권의 상계 제한이 도급 사안에 한정된 법리가 아니라 상계 일반의 원칙임을 보여 준다.
→답안에서는 「성질상 허용되지 않는다」는 근거(상대방의 항변 기회 박탈)를 이 판결의 표현으로 적는다.
참조조문 [1] 민법 제370조, 제341조, 제453조 / [2] 민법 제441조, 제442조 / [3] 민법 제442조, 제443조, 제492조 제1항 / [4] 민법 제492조 제1항, 제498조 / [5] 민법 제442조, 제443조, 제492조 제1항, 제498조 · 참조판례 [2] 대법원 1992. 9. 25. 선고 91다37553 판결 / [3] 대법원 2004. 5. 28. 선고 2001다81245 판결 / [4] 대법원 2012. 2. 16. 선고 2011다45521 전원합의체 판결
조문

함께 볼 규정

민법 제492조 ①상계의 요건 쌍방이 서로 같은 종류를 목적으로 한 채무를 부담한 경우에 그 쌍방의 채무의 이행기가 도래한 때에는 각 채무자는 대등액에 관하여 상계할 수 있다. 그러나 채무의 성질이 상계를 허용하지 아니할 때에는 그러하지 아니하다.
민법 제665조 ①보수의 지급시기 보수는 그 완성된 목적물의 인도와 동시에 지급하여야 한다. 그러나 목적물의 인도를 요하지 아니하는 경우에는 그 일을 완성한 후 지체없이 지급하여야 한다.
제492조 ① 단서의 「채무의 성질이 상계를 허용하지 아니할 때」에 항변권 부착 채권이 들어간다. 조문의 단서와 판례의 「성질상 허용될 수 없다」는 표현이 맞물린다.
출처: 법제처 국가법령정보센터 판례 DB(2026. 9. 29. 조회). 사건번호·선고일·요지는 수록문과 대조했으며, 「사안과의 연결」은 이해를 돕기 위한 정리이지 정답 풀이가 아니다.
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〔법무사 제25회(2019) 민법 문 2〕

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도급계약에서 완성 건물의 소유권 귀속(도급인 명의 특약 시 도급인 원시취득)
리딩판례 97다8601 · 2007다11347 · 79다1928 외 1건
이 글설문 2 (6-1)
도급인의 노임 직접지급(공제) 약정이 붙어 있는 공사대금채권, 즉 항변권이 부착된 채권을 자동채권으로 하는 상계의 불허
리딩판례 2002다25242 외 1건
수급인(공사대금채권 양수인 포함)의 제666조 저당권설정청구권 행사에 따른 저당권 설정의 사해행위 부정
리딩판례 2015다19827 외 2건
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