제2편 물권법 - 사례 1 물권법 서론

1-6. 사례 : 〔사법시험 제53회(2011) 민법 제1문〕 - 설문 2.
제2편 물권법 - 사례 1 물권법 서론
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기출 원문 · 전체본

〔사법시험 제53회(2011) 민법 제1문〕

나대지 하나에 근저당권·매매·폐기물 매립이 차례로 얹힙니다. 설문 1은 친권자의 담보 제공, 설문 2·3은 매립자에 대한 소유자와 근저당권자의 권리, 설문 4는 물상보증인의 구상권입니다. 설문 2가 검토 대상이며 붉은 테두리로 표시했습니다.
2011년도 시행 제53회 사법시험 제2차시험 (법무부)
민법
기초사실

계속적 물품공급과 丙의 근저당권 설정, 그리고 X의 매도

설문 1~4 공통
○甲은 2008. 3. 3. 乙에게 Y 물품을 계속 공급하고 대금은 매월 말 변제받기로 합의하였다.
○그 담보로 丙이 같은 해 3. 17. 甲과 나대지 X에 채권최고액 3억 원, 존속기간 2년의 근저당권설정계약을 체결하고 같은 날 甲 명의 1순위 근저당권설정등기를 마쳤다.
○그 후 丙은 X를 丁에게 5억 원에 매도하면서 설정 당시 피담보채무액 3억 원을 공제한 2억 원만 받고 이전등기를 해 주었다.

채무자는 乙, 담보 제공자는 丙(물상보증인), 현재 소유자는 丁입니다. 3억 원을 공제한 매매는 설문 4의 이행인수로 이어집니다.

추가사실

戊의 건축폐기물 매립과 그 결과

설문 2 · 3
○戊는 X 일대가 전원주택단지 조성예정지임을 알면서도 2009. 4. 15.~4. 30. 건축폐기물을 은밀히 매립하였다.
○매립 당시 乙의 물품대금은 지연손해금 포함 총 2억 원이었고, 이를 모른 甲의 계속 공급으로 2010. 3. 17. 현재 연체 대금은 총 3억 원이다.
○폐기물이 없었다면 X의 시가는 2008. 3. 3. 이후 계속 5억 원이었을 것이나 매립으로 가치를 거의 상실하였고, 복구비용은 2009. 4. 30. 이후 계속 6억 원이다.
○※ 아래의 각 문항은 별개의 사안임.

복구비용 6억 원 > 훼손 전 시가 5억 원. 경제적 원상회복 불능의 신호입니다.

제 1 문

문 제

배점 합계 50점
1
10점친권자 丙의 근저당권설정계약의 효력

X가 2008. 3. 17. 당시 미성년자 A(만 17세)의 단독소유였던 경우, A의 친권자인 丙이 A의 동의만 받고 별도의 절차 없이 체결한 근저당권설정계약의 효력을 설명하시오.

참조 이 설문의 해설은 이 책에서 제5편 가족법 사례 2 이해상반행위에 2-2로 실려 있습니다.

2
검토 대상10점丁의 戊에 대한 권리

X가 2008. 3. 17. 당시 丙의 단독소유였던 경우, 2010. 3. 17. 현재 丁의 戊에 대한 권리를 설명하시오.

3
20점甲의 戊에 대한 권리들

X가 2008. 3. 17. 당시 丙의 단독소유였던 경우, 2010. 3. 17. 현재 甲의 戊에 대한 권리들을 설명하시오.

참조 이 설문의 해설은 이 책에서 제2편 물권법 사례 16 저당권에 16-5로 실려 있습니다.

4
10점乙과 丙 사이의 법률관계

X가 2008. 3. 17. 당시 丙의 단독소유였고, 甲·丙 사이에 甲·乙 간 거래가 계속 중일 때에는 丙이 변제자대위에 기한 권리를 행사하지 않기로 하는 특약이 있었으며, 甲이 2010. 3. 17. 戊에 대한 권리를 행사하여 乙에 대한 채권의 만족을 얻었다면, 乙과 丙 사이의 법률관계는?

참조 이 설문의 해설은 이 책에서 제3편 채권총론 사례 5 변제자대위에 5-2로 실려 있습니다.

출처: 2011년도 시행 제53회 사법시험 제2차시험 민법 제1문(법무부). 사실관계는 『민법 사례형 기출문제집』 수록 요약형에 따랐고, 핵심 어구 표시와 문장 단위 줄나눔은 읽기 편하도록 덧붙였습니다.
사례형 · 폐기물 매립과 소유자의 권리 · 설문 2 (10점)

〔사법시험 제53회(2011) 민법 제1문〕 - 설문 2.

제214조
방해 ✕ → 기각
제750조
불법행위 ○
복구비용
6억 > 시가 5억
배상액
5억 원 한도
1

당사자 관계도

2010. 3. 17. 현재
丁X토지 현 소유자(丙으로부터 매수)방해배제 ✕ · 손해배상 5억 원원고戊건축폐기물 은밀 매립(2009. 4.)불법행위자피고X토지시가 5억 원 → 가치 거의 상실복구비용 6억 원 > 시가 5억 원매립 완료2009. 4. 30. 종결현재의 「방해」인가, 과거의 「손해」인가② 방해배제(수거·복구) · 손해배상 청구소유권(제214조)폐기물 매립 · 가치 상실침해는 이미 종결되었다
소유권의 흐름설문 2의 검토 대상침해 · 결과
2

날짜의 계산

붉은 표시 = 결론을 정하는 사실
2008. 3. 3.
X토지 시가 5억 원 — 폐기물이 없었다면 이후에도 계속 5억 원
그 후
丙이 丁에게 X를 매도·이전등기 — 丁이 소유자
2009. 4. 15.~30.
戊가 전원주택단지 예정지임을 알면서 건축폐기물을 은밀히 매립 불법행위→ 매립은 4. 30. 종결 — 이후 X는 가치를 거의 상실하고 복구비용은 6억 원
2010. 3. 17.
丁의 戊에 대한 권리를 묻는 시점 설문 2
3

계산의 틀

일곱 칸
방해 vs 손해방해 = 현재 지속 중인 침해 · 손해 = 과거에 종결된 침해의 결과 (2003다5917)
제214조 청구매립은 2009. 4. 30. 종결 → 방해 ✕ → 수거·복구 청구 ✕
제750조 성립고의의 무단 매립 → 소유권 침해 불법행위 ○
통상손해원칙 복구비용 · 예외 교환가치 감소액 (90다카7569)
수치 대입복구비용 6억 > 훼손 전 시가 5억 → 경제적 원상회복 불능
배상액훼손 전 5억 − 훼손 후 0 = 5억 원 한도
결 론방해배제 기각 · 손해배상 5억 원 한도 인용
「폐기물이 아직 땅속에 있으니 방해가 계속된다」고 쓰면 판례에 반한다. 매립 결과는 손해이지 방해가 아니다.
4

설문 2의 쟁점 구조

丁은 戊에게 무엇을 청구할 수 있는가 10점

쟁점 ①폐기물 수거·원상복구를 방해배제로 구할 수 있는가

전제 사실제214조의 「방해」는 현재에도 지속되는 침해를 뜻한다
전제 사실매립은 2009. 4. 30. 이미 종결되었고 남은 것은 그 결과다
물음땅속의 폐기물은 방해인가 손해인가→ 방해결과의 제거는 손해배상의 영역이다(2003다5917)

쟁점 ②불법행위 손해배상은 성립하는가

전제 사실戊는 예정지임을 알면서 은밀히 매립하였다 — 고의·위법성이 뚜렷하다
전제 사실丁은 매립 당시 이미 소유자였으므로 피해자다
물음제750조의 요건은→ 고의·위법·손해·인과관계를 차례로 확인한다

쟁점 ③배상액은 얼마인가

전제 사실통상손해는 원칙적으로 복구비용이나, 그것이 훼손 전 교환가치를 현저히 넘으면 교환가치 감소액이 한도다
전제 사실복구비용 6억 원, 훼손 전 시가 5억 원, 훼손 후 가치 거의 0
물음6억 원인가 5억 원인가→ 경제적 원상회복 불능이면 교환가치 감소액으로 제한된다(90다카7569)
5

사실관계에 심어 둔 장치

a
매립 기간을 「2009. 4. 15.~4. 30.」로 끝을 정해 두었다. 침해가 종결되었음을 알리는 장치다. 방해배제의 대상이 되는 현재 진행 중인 침해가 없다.
b
복구비용 6억 원을 시가 5억 원보다 크게 잡았다. 「원상회복비용이 교환가치를 초과하면 교환가치 감소액이 한도」라는 통상손해 법리를 적용하게 하는 숫자다.
c
「폐기물이 없었다면 계속 5억 원이었을 것」이라고 시가를 고정하였다. 교환가치 감소액 계산의 기준(훼손 전 시가)을 다툼 없이 주었다. 남은 것은 뺄셈뿐이다.
d
「가치를 거의 상실」이라고 적었다. 훼손 후 가치를 0으로 놓으라는 뜻이다. 감소액 = 5억 원이 된다.
e
戊가 「알면서도 은밀히」 매립하게 하였다. 고의와 위법성을 다툴 여지를 없앴다. 요건 검토는 짧게, 효과(청구권의 종류와 액수)에 집중하라는 신호다.
이해용 도해 · 풀이·결론은 담지 않음
리딩판례 · 폐기물 매립과 소유자의 권리 · 설문 2 (10점)

〔사법시험 제53회(2011) 민법 제1문〕 - 설문 2. 리딩판례

2003년 판결이 「방해」와 「손해」를 갈랐고, 1990년 판결이 「수리비가 교환가치를 넘으면 교환가치가 한도」라는 통상손해의 틀을 세웠습니다. 요지는 법제처 국가법령정보센터 수록문을 그대로 옮겼고, 굵은 글씨는 강조를 위해 덧붙였습니다.
리딩 = 답안에 반드시 인용최초 = 법리를 처음 세운 판결동지 = 같은 취지·보완 판시대비 = 반대 결론·다른 구성(구별용)
요약

쟁점별 핵심 법리

쟁점 ① · 방해 vs 손해
매립된 쓰레기는 손해이지 현재의 방해가 아니다
소유권에 기한 방해배제청구권에 있어서 '방해'라 함은 현재에도 지속되고 있는 침해를 의미하고, 법익 침해가 과거에 일어나서 이미 종결된 경우에 해당하는 '손해'의 개념과는 다르다 할 것이어서, 소유권에 기한 방해배제청구권은 방해결과의 제거를 내용으로 하는 것이 되어서는 아니 되며 현재 계속되고 있는 방해의 원인을 제거하는 것을 내용으로 한다.
2003다5917
쟁점 ③ · 배상액
수리비가 교환가치를 현저히 넘으면 교환가치가 한도
사고 당시의 피해차량의 교환가격을 현저하게 웃도는 수리비용을 지출했다 하더라도 이런 경우는 경제적인 면에서 수리불능으로 보아 사고 당시의 교환가격으로부터 고물(고철)대금을 뺀 나머지만을 손해배상으로 청구할 수 있을 뿐이라고 할 것이고, 이렇게 보아야만 손해배상제도의 이상인 공평의 관념에 합치되는 것이다.
90다카7569
참고 · 매립자의 책임
폐기물 매립은 현재 소유자에 대한 불법행위가 된다
토지의 소유자라 하더라도 토양오염물질을 토양에 누출·유출하거나 투기·방치함으로써 토양오염을 유발하였음에도 오염토양을 정화하지 않은 상태에서 토지를 거래에 제공하는 등 행위는 거래상대방 및 토지를 전전 취득한 현재의 토지 소유자에 대한 위법행위로서 불법행위가 성립할 수 있다.
2009다66549 전합
계보

판례의 흐름

선고 순
1990
90다카7569
수리비 > 교환가치
→ 교환가치 한도
2003
2003다5917
매립 결과는
방해 아닌 손해
2016
2009다66549
전합 · 폐기물 매립
불법행위
쟁점 ①

소유권에 기한 방해배제청구권의 「방해」

민법 제214조
리딩대법원 2003. 3. 28. 선고 2003다5917 판결[원상복구비용]
[1] 소유권에 기한 방해배제청구권에 있어서 '방해'라 함은 현재에도 지속되고 있는 침해를 의미하고, 법익 침해가 과거에 일어나서 이미 종결된 경우에 해당하는 '손해'의 개념과는 다르다 할 것이어서, 소유권에 기한 방해배제청구권은 방해결과의 제거를 내용으로 하는 것이 되어서는 아니 되며(이는 손해배상의 영역에 해당한다 할 것이다) 현재 계속되고 있는 방해의 원인을 제거하는 것을 내용으로 한다. [2] 쓰레기 매립으로 조성한 토지에 소유권자가 매립에 동의하지 않은 쓰레기가 매립되어 있다 하더라도 이는 과거의 위법한 매립공사로 인하여 생긴 결과로서 소유권자가 입은 손해에 해당한다 할 것일 뿐, 그 쓰레기가 현재 소유권에 대하여 별도의 침해를 지속하고 있다고 볼 수 없다는 이유로 소유권에 기한 방해배제청구권을 행사할 수 없다고 한 사례.
·방해배제청구권의 「방해」는 현재에도 지속되고 있는 침해를 의미하고 과거에 일어나 이미 종결된 「손해」와 다르므로, 방해배제청구권은 방해결과의 제거가 아니라 현재 계속되고 있는 방해의 원인을 제거하는 것을 내용으로 한다고 하였다.
·쓰레기 매립으로 조성한 토지에 소유권자가 동의하지 않은 쓰레기가 매립되어 있더라도 이는 과거의 위법한 매립공사로 생긴 결과로서 손해에 해당할 뿐 현재 별도의 침해를 지속하고 있다고 볼 수 없다는 이유로 방해배제청구권을 행사할 수 없다고 하였다.
→戊의 매립은 2009. 4. 30. 종결되었으므로 X토지 지하의 폐기물은 과거 침해의 결과이지 현재의 방해가 아니다.
→따라서 丁이 제214조에 기하여 폐기물 수거·원상복구를 구하는 청구는 기각된다.
→종결된 침해의 결과는 불법행위 손해배상(제750조)으로 전보하여야 한다는 것이 이 판결이 가리키는 길이다.
참조조문 [1] 민법 제214조 / [2] 민법 제214조
쟁점 ②·③

불법행위의 성립과 통상손해의 범위

민법 제750조 · 제763조 · 제393조
리딩대법원 1990. 8. 14. 선고 90다카7569 판결[손해배상(자)]
가. 사고 당시의 피해차량의 교환가격을 현저하게 웃도는 수리비용을 지출했다 하더라도 이런 경우는 경제적인 면에서 수리불능으로 보아 사고 당시의 교환가격으로부터 고물(고철)대금을 뺀 나머지만을 손해배상으로 청구할 수 있을 뿐이라고 할 것이고, 이렇게 보아야만 손해배상제도의 이상인 공평의 관념에 합치되는 것이며, 따라서 교환가격보다 높은 수리비를 요하는 경우에 굳이 수리를 고집하는 피해자가 있는 경우에는 그 소망을 들어 주어야 하는 것이 사회통념에 비추어 시인되어야 할 특별한 사정이 없는 한 그 수리비 가운데 교환가격을 넘는 부분은 그에게 부담시켜야만 한다. 나. 영업용 차량이 사고로 인하여 파손되어 그 유상교체나 수리를 위하여 필요한 기간 동안 그 차량에 의한 영업을 할 수 없었던 경우에는 영업을 계속했더라면 얻을 수 있었던 수익상실은 통상의 손해로 인정되어야 한다.
·피해물의 교환가격을 현저하게 웃도는 수리비용을 지출하였더라도 경제적인 면에서 수리불능으로 보아 사고 당시의 교환가격에서 잔존물 대금을 뺀 나머지만을 손해배상으로 청구할 수 있다고 하였다.
·이렇게 보아야 손해배상제도의 이상인 공평의 관념에 합치된다고 하였다.
→복구비용 6억 원이 훼손 전 시가 5억 원을 현저히 초과하므로 X토지는 경제적으로 원상회복이 불가능한 경우에 해당한다.
→따라서 丁의 손해는 복구비용이 아니라 교환가치 감소액, 즉 훼손 전 5억 원에서 훼손 후 가치(거의 0)를 뺀 5억 원을 한도로 한다.
→차량 사고에 관한 판결이지만 「수리비 대 교환가치」의 비교 구조는 토지 훼손에도 그대로 적용된다.
참조조문 민법 제763조,제393조 · 참조판례 가.대법원 1987.11.24. 선고 87다카1926. 판결 / 나.대법원 1972.12.12. 선고 72다1820 판결(집20③민196),1973.1.30. 선고 72다2235,2236 판결,1973.3.13. 선고 72다2096 판결
참고대법원 2016. 5. 19. 선고 2009다66549 판결[손해배상(기)]
[다수의견] 헌법 제35조 제1항, 구 환경정책기본법(2011. 7. 21. 법률 제10893호로 전부 개정되기 전의 것), 구 토양환경보전법(2011. 4. 5. 법률 제10551호로 개정되기 전의 것, 이하 같다) 및 구 폐기물관리법(2007. 1. 19. 법률 제8260호로 개정되기 전의 것)의 취지와 아울러 토양오염원인자의 피해배상의무 및 오염토양 정화의무, 폐기물 처리의무 등에 관한 관련 규정들과 법리에 비추어 보면, 토지의 소유자라 하더라도 토양오염물질을 토양에 누출·유출하거나 투기·방치함으로써 토양오염을 유발하였음에도 오염토양을 정화하지 않은 상태에서 오염토양이 포함된 토지를 거래에 제공함으로써 유통되게 하거나, 토지에 폐기물을 불법으로 매립하였음에도 처리하지 않은 상태에서 토지를 거래에 제공하는 등으로 유통되게 하였다면, 다른 특별한 사정이 없는 한 이는 거래의 상대방 및 토지를 전전 취득한 현재의 토지 소유자에 대한 위법행위로서 불법행위가 성립할 수 있다. 그리고 토지를 매수한 현재의 토지 소유자가 오염토양 또는 폐기물이 매립되어 있는 지하까지 토지를 개발·사용하게 된 경우 등과 같이 자신의 토지소유권을 완전하게 행사하기 위하여 오염토양 정화비용이나 폐기물 처리비용을 지출하였거나 지출해야만 하는 상황에 이르렀다거나 구 토양환경보전법에 의하여 관할 행정관청으로부터 조치명령 등을 받음에 따라 마찬가지의 상황에 이르렀다면 위법행위로 인하여 오염토양 정화비용 또는 폐기물 처리비용의 지출이라는 손해의 결과가 현실적으로 발생하였으므로, 토양오염을 유발하거나 폐기물을 매립한 종전 토지 소유자는 오염토양 정화비용 또는 폐기물 처리비용 상당의 손해에 대하여 불법행위자로서 손해배상책임을 진다. [대법관 박보영, 대법관 김창석, 대법관 김신, 대법관 조희대의 반대의견] 자신의 토지에 폐기물을 매립하거나 토양을 오염시켜 토지를 유통시킨 경우는 물론 타인의 토지에 그러한 행위를 하여 토지가 유통된 경우라 하더라도, 행위자가 폐기물을 매립한 자 또는 토양오염을 유발시킨 자라는 이유만으로 자신과 직접적인 거래관계가 없는 토지의 전전 매수인에 대한 관계에서 폐기물 처리비용이나 오염정화비용 상당의 손해에 관한 불법행위책임을 부담한다고 볼 수는 없다.
·토지 소유자라도 토양오염물질을 누출·투기·방치하여 토양오염을 유발하거나 폐기물을 매립하고 정화·처리하지 않은 채 토지를 거래에 제공하는 행위는 거래상대방 및 토지를 전전 취득한 현재의 소유자에 대한 위법행위로서 불법행위가 성립할 수 있다고 하였다(전원합의체).
·현재 소유자가 오염토양 정화비용이나 폐기물 처리비용을 지출하였거나 지출하여야만 하는 상황에 이르렀다면 그 비용 상당의 손해에 대하여 배상책임을 진다고 하였다.
→戊는 소유자가 아닌 제3자이지만, 폐기물 매립이 현재의 토지 소유자 丁에 대한 불법행위가 된다는 구조는 같다.
→이 판결은 처리비용 상당액을 손해로 보았으나, 설문 2에서는 복구비용이 교환가치를 초과하므로 교환가치 감소액이 한도가 된다.
→「폐기물 처리비용 = 손해」라는 원칙과 「교환가치 한도」라는 제한을 함께 쓰면 배상액 논증이 완성된다.
참조조문 헌법 제35조 제1항, 구 환경정책기본법(2011. 7. 21. 법률 제10893호로 전부 개정되기 전의 것) 제2조(현행 제2조 제1항 참조), 제5조(현행 제5조 참조), 제6조(현행 제6조 참조), 제7조(현행 제7조 참조), 제31조(현행 제44조 참조), 구 토양환경보전법(2011. 4. 5. 법률 제10551호로 개정되기 전의 것) 제2조 제1호, 제10조의3 제1항, 제3항 제1호(현행 제10조의4 제1항 제1호), 제11조, 제15조, 구 폐기물관리법(2007. 1. 19. 법률 제8260호로 개정되기 전의 것) 제1조(현행 제1조 참조), 제6조(현행 제7조 참조), 제7조 제2항(현행 제8조 제2항 참조), 제12조(현행 제13조 제1항 참조), 제45조(현행 제48조 참조), 제58조의2(현행 제63조 참조), 제60조(현행 제65조 참조), 민법 제214조, 제750조 · 참조판례 대법원 2002. 1. 11. 선고 99다16460 판결(변경)
조문

함께 볼 규정

민법 제214조소유물방해제거, 방해예방청구권 소유자는 소유권을 방해하는 자에 대하여 방해의 제거를 청구할 수 있고 소유권을 방해할 염려있는 행위를 하는 자에 대하여 그 예방이나 손해배상의 담보를 청구할 수 있다.
민법 제393조 ①손해배상의 범위 채무불이행으로 인한 손해배상은 통상의 손해를 그 한도로 한다.
민법 제750조불법행위의 내용 고의 또는 과실로 인한 위법행위로 타인에게 손해를 가한 자는 그 손해를 배상할 책임이 있다.
민법 제763조준용규정 제393조, 제394조, 제396조, 제399조의 규정은 불법행위로 인한 손해배상에 준용한다.
제763조가 제393조를 준용하므로 불법행위에서도 「통상의 손해」가 한도이고, 그 통상손해의 상한이 교환가치 감소액이라는 것이 판례의 구체화다.
출처: 법제처 국가법령정보센터 판례 DB(2026. 9. 22. 조회). 사건번호·선고일·요지는 수록문과 대조했으며, 「사안과의 연결」은 이해를 돕기 위한 정리이지 정답 풀이가 아니다.
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〔사법시험 제53회(2011) 민법 제1문〕

이 기출문제에서 나온 설문을 모두 모았습니다. 설문 이름을 누르면 그 글로, 사건번호를 누르면 그 글의 판례 카드로 갑니다.
친권자가 미성년 자녀 소유 부동산에 제3자의 채무를 담보하기 위하여 근저당권을 설정한 행위가 이해상반행위(제921조)인지(소극)
리딩판례 91다32466 · 2011다64669
이 글설문 2 (1-6)
소유권에 기한 방해배제청구권(제214조)의 ‘방해’와 ‘손해’의 구별 - 매립이 이미 종결된 폐기물은 손해에 해당할 뿐 현재 지속되는 방해가 아니므로 제214조에 기한 제거 청구 불가
리딩판례 2003다5917 · 90다카7569 외 1건
저당권 침해에 대한 저당권에 기한 방해배제청구권(제370조·제214조) - 저당물의 물리적 훼손 등으로 교환가치가 하락하여 우선변제청구권의 행사가 방해되는 경우에 인정되나, 이미 종결된 침해의 결과에 대하여는 불가
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