설문 1 (4-12) · 설문 3 (3-1) · 설문 4 (13-3)
〔사법시험 제58회(2016) 민법 제1문〕
甲이 乙로부터 X토지와 Y건물을 10억 원에 사다
설문 1~4 공통토지와 건물이 함께 팔렸고, Y건물이 「무허가 미등기」라는 점, 잔금이 5억 원이라는 점이 설문 1·2·4의 재료가 됩니다. 설문마다 사실을 하나씩 덧붙여 다른 쟁점을 만듭니다.
문 제
배점 합계 50점甲은 대금을 완납하고 각 부동산을 인도받은 후 丙에게 매도하여 X토지는 丙 명의로 이전등기를 마쳤으나, Y건물은 무허가 미등기건물이어서 무허가건물관리대장상 소유자 명의만 丙으로 변경하였다. 甲·乙 매매와 관련하여 乙에게 부과된 양도소득세 부담을 둘러싼 분쟁이 생기자 乙은 甲과의 매매계약을 해제하기로 합의하였다.
乙은 丙을 상대로 Y건물에 대한 계약해제를 주장할 수 있는가?
참조 이 설문의 해설은 이 책에서 제4편 채권각론 사례 4 해제에 4-12로 실려 있습니다.
乙은 2015. 5. 1. 丁에게 5억 원의 잔금채권을 양도하고 이를 통지하여 2015. 5. 3. 甲에게 도달하였다. 그 후 甲은 2015. 5. 5. 乙에게 변제기 2015. 5. 25.로 정하여 5억 원을 대여하였다. 丁이 2015. 5. 30. 양수금을 청구하자 甲은 乙에 대한 대여금채권을 자동채권으로 위 잔금채권과 상계한다고 항변하였다.
甲의 상계항변의 타당성 여부를 논하시오.
위 매매계약에서 중도금·잔금은 乙에 대한 대여금채권자 戊에게 甲이 직접 지급하기로 약정하였고, 甲은 戊의 청구에 따라 중도금을 지급하였다. 그러나 乙은 위 매매 사실을 모르는 己와 또 다른 매매계약을 체결하고 己에게 이전등기까지 마쳐 주었다. 이에 甲은 乙의 소유권이전등기의무 이행불능을 이유로 계약을 해제하고, 원상회복 또는 부당이득반환으로 乙에게 계약금 1억 원, 戊에게 중도금 4억 원의 반환을 구한다.
甲의 계약해제가 민법 제541조에도 불구하고 적법한지 여부와 甲의 乙 및 戊에 대한 금원청구의 당부를 논하시오.
참조 이 설문의 해설은 이 책에서 제4편 채권각론 사례 3 제3자를 위한 계약에 3-1로 실려 있습니다.
甲은 잔금 5억 원 중 4억 원에 관하여는 乙이 A에게 부담하던 X토지 저당권의 피담보채무(변제기 2016. 7. 25.)를 인수하기로 하고, 이를 공제한 1억 원을 잔금지급기일에 지급하기로 약정하였다. 甲은 2015. 5. 25. 1억 원을 지급하고 2015. 6. 30. 乙을 상대로 소유권이전등기청구의 소를 제기하였다.
甲의 청구가 타당한지 여부를 논하시오.
참조 이 설문의 해설은 이 책에서 제3편 채권총론 사례 13 이행인수에 13-3으로 실려 있습니다.
〔사법시험 제58회(2016) 민법 제1문〕 - 설문 2.
당사자 관계도
2015. 5. 30. 청구 시시간순 타임라인
붉은 표시 = 결론을 정하는 사실검토의 틀
여섯 칸설문 2의 쟁점 구조
쟁점 ①채무자가 양수인에게 대항할 수 있는 사유의 기준시
쟁점 ②통지 뒤에 취득한 채권을 자동채권으로 한 상계
쟁점 ③변제기가 같다는 사정은 결론을 바꾸는가
사실관계에 심어 둔 장치
〔사법시험 제58회(2016) 민법 제1문〕 - 설문 2. 리딩판례
쟁점별 핵심 법리
판례의 흐름
선고 순상계 대항 ✕
상계 대항 ○