제2편 물권법 - 사례 1 물권법 서론

1-7. 사례 : 〔법원행시 제43회(2025) 민법 문 2〕 - 설문 1.
제2편 물권법 - 사례 1 물권법 서론
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설문 2 (7-5) · 설문 3 (14-22) · 설문 4 (14-19) · 설문 5 (14-23)
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기출 원문 · 전체본

〔법원행시 제43회(2025) 민법 문 2〕

매도인이 몰래 묻어 둔 폐기물이 방해와 손해의 구별, 담보책임의 제척기간과 소멸시효를 묻고, 변형된 사실관계에서는 수리업자의 유치권이 무단 임대·가압류·간접점유의 세 방향에서 공격받습니다. 설문 1이 검토 대상이며 붉은 테두리로 표시했습니다. 검토 대상이 아닌 설문의 사실관계는 회색으로 두었습니다.
제43회 법원행정고등고시(2025) 민법 문 2(법원행정처)
민법
기초사실

甲이 A로부터 X 토지를 사서 10년 뒤 지하 폐기물을 발견하다

설문 1·2
○甲은 2013. 10. 1. A로부터 A 소유 X 토지를 1억 원에 매수하여 2014. 4. 1. 대금 전액을 지급하고 토지를 인도받으면서 소유권이전등기를 마쳤다.
○甲은 2024. 11. 1. X 토지 성토작업 중 A가 매도 전 지하 깊은 곳에 다량의 폐기물을 은밀히 매립한 사실을 발견하였다.

「매도 전에 은밀히 매립」은 침해가 이미 종결된 결과인지(방해 vs 손해)를, 「2014. 4. 1. 인도 → 2024. 11. 1. 발견」은 인도일 기준 10년 시효와 안 날 기준 6월 제척기간의 어긋남을 겨냥한 표지입니다.

변형된 사실관계

Y 건물 수리업자 乙이 가압류 뒤 다시 점유하여 유치권을 행사하고 丙에게 임대하다

설문 3·4·5
○甲은 2015. 11. 1. 성토작업을 마치고 지상에 Y 건물을 지어 점유하다가 2023. 10.경 균열을 보고 乙에게 수리공사를 의뢰하였다(총 수리대금 1억 원).
○乙은 공사를 완료하고 Y 건물을 甲에게 인도하였다가, Y 건물에 C의 가압류등기가 마쳐지자 다시 甲으로부터 인도받아 유치권 행사를 개시하였고, 그 과정에서 Y 건물을 丙에게 임대하여 차임으로 수리대금에 충당하였다.
○그 후 C의 신청으로 Y 건물에 대한 강제경매가 개시되어 丁이 대금을 완납하고 매수하였다.
○丁이 인도받으려 하니 乙·丙 사이의 임대차는 최근 기간만료로 종료하였으나 丙이 보증금 미수령을 이유로 Y 건물을 계속 점유 중이었고, 丁이 丙에게 Y 건물의 인도를 요구하자 丙은 ‘乙의 유치권’을 들어 거절하였다.
○이에 丁은 설문 3~5와 같이 주장하고자 한다(각 주장의 타당성 여부와 그 논거를 제시할 것).

「인도하였다가 가압류 뒤 다시 인도받아」는 유치권 취득 시점을 가압류 뒤·압류 전으로 놓는 장치이고, 「승낙 없이 丙에게 임대」는 제324조 ②, 「임대차 종료 후 丙의 계속 점유」는 점유매개관계의 존속을 각각 겨냥합니다.

문 2

문 제

배점 합계 50점
1
검토 대상5점제214조 폐기물 수거청구

甲이 A를 상대로 민법 제214조에 기한 폐기물 수거청구를 한다면 이는 받아들여질 수 있는지 결론과 논거를 쓰시오.

2
15점하자담보책임 손해배상과 소멸시효

만일 2025. 4. 1. 甲이 A에게 하자담보책임에 기한 손해배상청구의 소를 제기하고, A가 가능한 항변을 한다고 할 때 甲의 청구는 인용될 것인지 결론과 논거를 쓰시오.

참조 이 설문의 해설은 이 책에서 제4편 채권각론 사례 7 담보책임에 7-5로 실려 있습니다.

3
10점무단 임대와 유치권 소멸

“乙이 Y 건물을 임대하여 유치권이 소멸했다”고 주장하는 경우

참조 이 설문의 해설은 이 책에서 제2편 물권법 사례 14 유치권에 14-22로 실려 있습니다.

4
10점가압류 후 취득한 유치권

“Y 건물의 가압류 이후 乙이 인도받아 유치권을 취득함으로써 처분금지효력에 저촉되어 유치권으로 대항할 수 없다”고 주장하는 경우

참조 이 설문의 해설은 이 책에서 제2편 물권법 사례 14 유치권에 14-19로 실려 있습니다.

5
10점임대차 종료와 간접점유

“최근 임대차가 종료되어 乙은 간접점유마저 소멸하였으므로 유치권이 소멸하였다”고 주장하는 경우

참조 이 설문의 해설은 이 책에서 제2편 물권법 사례 14 유치권에 14-23으로 실려 있습니다.

출처: 제43회 법원행정고등고시(2025) 민법 문 2(법원행정처). 사실관계는 『민법 사례형 기출문제집』 수록 요약형에 따랐고, 핵심 어구 표시와 문장 단위 줄나눔은 읽기 편하도록 덧붙였습니다.
사례형 · 소유권에 기한 방해배제청구에서 방해와 손해의 구별 · 설문 1 (5점)

〔법원행시 제43회(2025) 민법 문 2〕 - 설문 1.

청구
제214조 수거
매립
매도 전 종결
폐기물
침해의 결과
결론
기각
1

당사자 관계도

2024. 11. 1. 발견
甲X 토지의 현 소유자제214조 수거청구 → 기각매수인 · 소유자A매도 전 폐기물을 은밀히 매립침해행위는 이미 종결매도인 · 전 소유자X 토지지하 깊은 곳에 다량의 폐기물현재 지속되는 「방해」인가손해배상종결된 침해의 결과 = 손해담보책임·불법행위로만 처리① 제214조 방해제거 — 폐기물을 수거하라2014. 4. 1. 소유권 취득매도 전 매립(종결된 행위)결과의 제거는 이 통로로
소유권의 취득설문 1의 검토 대상손해배상의 통로
2

시간순 타임라인

붉은 표시 = 결론을 정하는 사실
매도 전
A가 X 토지 지하 깊은 곳에 다량의 폐기물을 은밀히 매립 — 침해행위의 종결 종결
2013. 10. 1.
甲이 A로부터 X 토지 매수(1억 원)
2014. 4. 1.
대금 완납 · 인도 · 소유권이전등기
2024. 11. 1.
성토작업 중 폐기물 발견 — 제214조로 수거를 구할 수 있는가 설문 1
3

검토의 틀

다섯 칸
방해현재에도 지속되는 침해의 원인 → 방해배제청구(제214조)의 대상
손해과거에 일어나 이미 종결된 침해의 결과 → 손해배상의 영역
구별의 실익방해배제청구권은 시효로 소멸하지 않으므로 결과 제거를 여기에 실으려는 시도를 차단
사안매립행위는 매도 전에 종결 · 지하 잔존 폐기물은 그 결과
결론제214조의 「방해」 아님 → 수거청구 기각 · 손해배상으로만
2003다5917이 세운 「방해 = 원인, 손해 = 결과」의 구별을 폐기물 매립 사안에 그대로 적용한 2016다205540이 이 설문의 원형이다.
4

설문 1의 쟁점 구조

甲의 제214조 폐기물 수거청구는 받아들여지는가 5점

쟁점 ①제214조의 「방해」란 무엇인가

전제 사실방해는 현재에도 지속되는 침해, 손해는 이미 종결된 침해의 결과
전제 사실방해배제청구는 방해결과의 제거를 내용으로 할 수 없다(2003다5917)
물음구별의 기준은→ 침해의 원인이 지금도 계속되는가

쟁점 ②지하에 남아 있는 폐기물은 방해인가 손해인가

전제 사실매립행위는 A가 매도 전에 이미 끝냈다
전제 사실잔존 폐기물은 그 결과일 뿐 별도의 침해를 지속하는 것이 아니다(2016다205540)
물음甲의 수거청구는→ 제214조의 요건을 충족하지 못하여 기각 — 손해배상으로만 다툰다
5

사실관계에 심어 둔 장치

a
「매도 전」에 「은밀히」 매립하였다. 침해행위가 소유권 이전 전에 종결되었다는 뜻이다. 지금 남은 것은 결과이지 계속되는 원인이 아니다.
b
「민법 제214조에 기한」 청구로 특정하였다. 손해배상이 아니라 방해배제로 구성했을 때의 한계를 묻는다. 시효가 없는 물권적 청구권에 결과 제거를 실을 수 있는지가 관건이다.
c
발견 시점을 2024. 11. 1.로 두었다. 10년이 지난 뒤의 발견이다. 설문 2의 소멸시효와 맞물려, 방해배제로 우회하려는 유인을 만든 장치다.
d
배점이 5점이다. 방해·손해의 구별 법리 3점, 사안 포섭과 결론 2점으로 짧게 쓴다.
이해용 도해 · 풀이·결론은 담지 않음
리딩판례 · 소유권에 기한 방해배제청구에서 방해와 손해의 구별 · 설문 1 (5점)

〔법원행시 제43회(2025) 민법 문 2〕 - 설문 1. 리딩판례

방해는 현재 지속되는 침해이고 손해는 종결된 침해의 결과라는 2003년 판결과, 지하 매립 쓰레기에 그 법리를 적용한 2019년 판결이 설문 1의 근거입니다. 요지는 법제처 국가법령정보센터 수록문을 그대로 옮겼고, 굵은 글씨는 강조를 위해 덧붙였습니다.
리딩 = 답안에 반드시 인용최초 = 법리를 처음 세운 판결동지 = 같은 취지·보완 판시대비 = 반대 결론·다른 구성(구별용)
요약

쟁점별 핵심 법리

쟁점 ① · 구별
방해배제청구는 방해결과의 제거를 내용으로 할 수 없다
소유권에 기한 방해배제청구권에 있어서 「방해」는 현재에도 지속되고 있는 침해를 의미하고, 과거에 일어나 이미 종결된 「손해」와 다르다. 방해배제청구권은 현재 계속되고 있는 방해의 원인을 제거하는 것을 내용으로 한다.
2003다5917
쟁점 ② · 폐기물
매립된 쓰레기는 과거 위법행위의 결과일 뿐
토지 지하에 매립된 생활쓰레기가 현재도 존재하더라도 이는 과거의 위법한 매립행위로 생긴 결과로서 소유자가 입은 손해에 불과하고, 현재 소유권에 대한 별도의 침해를 지속하는 것이 아니므로 방해배제청구는 인용될 수 없다.
2016다205540
계보

판례의 흐름

선고 순
2003
2003다5917
방해 = 원인 · 손해 = 결과
쓰레기 매립지
2019
2016다205540
지하 매립 쓰레기 —
방해배제 ✕
쟁점 ①·②

방해와 손해의 구별

민법 제214조
리딩대법원 2003. 3. 28. 선고 2003다5917 판결[원상복구비용]
[1] 소유권에 기한 방해배제청구권에 있어서 '방해'라 함은 현재에도 지속되고 있는 침해를 의미하고, 법익 침해가 과거에 일어나서 이미 종결된 경우에 해당하는 '손해'의 개념과는 다르다 할 것이어서, 소유권에 기한 방해배제청구권은 방해결과의 제거를 내용으로 하는 것이 되어서는 아니 되며(이는 손해배상의 영역에 해당한다 할 것이다) 현재 계속되고 있는 방해의 원인을 제거하는 것을 내용으로 한다. [2] 쓰레기 매립으로 조성한 토지에 소유권자가 매립에 동의하지 않은 쓰레기가 매립되어 있다 하더라도 이는 과거의 위법한 매립공사로 인하여 생긴 결과로서 소유권자가 입은 손해에 해당한다 할 것일 뿐, 그 쓰레기가 현재 소유권에 대하여 별도의 침해를 지속하고 있다고 볼 수 없다는 이유로 소유권에 기한 방해배제청구권을 행사할 수 없다고 한 사례.
·소유권에 기한 방해배제청구권에서 「방해」란 현재에도 지속되고 있는 침해를 의미하고, 법익 침해가 과거에 일어나 이미 종결된 「손해」와 다르므로, 방해배제청구권은 방해결과의 제거를 내용으로 하는 것이 되어서는 안 되고(그것은 손해배상의 영역이다) 현재 계속되는 방해의 원인을 제거하는 것을 내용으로 한다고 하였다.
·쓰레기 매립으로 조성한 토지에 소유자가 동의하지 않은 쓰레기가 매립되어 있더라도 이는 과거의 위법한 매립공사로 생긴 결과로서 소유자가 입은 손해에 해당할 뿐이라며 방해배제청구를 부정하였다.
→A의 매립행위는 매도 전에 종결되었고, 지하에 남은 폐기물은 그 결과다. 이 판결의 구별에 따르면 현재 지속되는 「방해」가 아니다.
→따라서 甲은 제214조로 수거를 구할 수 없고, 폐기물 처리비용 상당은 손해배상(하자담보책임·불법행위)으로 구하여야 한다.
참조조문 [1] 민법 제214조 / [2] 민법 제214조
동지대법원 2019. 7. 10. 선고 2016다205540 판결[매립물제거등]
甲 지방자치단체가 30여 년 전 쓰레기매립지에 쓰레기를 매립하는 과정에서 매립지와 경계를 같이하는 인접 토지에 상당한 양의 쓰레기가 매립되었고, 그 후 인접 토지의 소유권을 취득한 乙이 토지를 굴착한 결과 지하 1.5∼4m 지점 사이에 비닐, 목재, 폐의류, 오니류, 건축폐기물 등 각종 생활쓰레기가 뒤섞여 혼합된 상태로 매립되어 있었고 주변 토양은 검게 오염되어 있었으며, 이에 乙이 甲 지방자치단체를 상대로 매립물제거 등을 구한 사안에서, 위 토지 지하에 매립된 생활쓰레기는 매립된 후 30년 이상 경과하였고, 그 사이 오니류와 각종 생활쓰레기가 주변 토양과 뒤섞여 토양을 오염시키고 토양과 사실상 분리하기 어려울 정도로 혼재되어 있다고 봄이 타당하며, 이러한 상태는 과거 甲 지방자치단체의 위법한 쓰레기매립행위로 인하여 생긴 결과로서 토지 소유자인 乙이 입은 손해에 불과할 뿐 생활쓰레기가 현재 乙의 소유권에 대하여 별도의 침해를 지속하고 있는 것이라고 볼 수 없으므로, 乙의 방해배제청구는 인용될 수 없는데도, 甲 지방자치단체가 토지 지하에 매립한 생활쓰레기가 현재도 계속 존재하는 이상 乙의 방해배제청구권이 인정된다고 본 원심판단에 법리오해의 잘못이 있다고 한 사례.
·지방자치단체가 30여 년 전 쓰레기를 매립하는 과정에서 인접 토지 지하에 각종 생활쓰레기가 매립되었고 그 후 토지 소유권을 취득한 자가 매립물 제거를 구한 사안에서, 매립된 쓰레기는 과거 위법한 매립행위로 생긴 결과로서 소유자가 입은 손해에 불과할 뿐 현재 소유권에 대하여 별도의 침해를 지속하고 있다고 볼 수 없으므로 방해배제청구는 인용될 수 없다고 하였다.
→매립자가 아닌 뒤의 취득자가 방해배제를 구한 점, 폐기물이 지하에 그대로 남아 있는 점이 사안과 같다. 「현재도 계속 존재한다」는 이유만으로 방해배제를 인정한 원심을 파기한 판결이다.
→甲의 청구도 같은 이유로 기각된다. 남은 통로는 설문 2의 하자담보책임에 기한 손해배상이다.
참조조문 민법 제214조, 제750조
조문

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민법 제214조소유물방해제거, 방해예방청구권 소유자는 소유권을 방해하는 자에 대하여 방해의 제거를 청구할 수 있고 소유권을 방해할 염려있는 행위를 하는 자에 대하여 그 예방이나 손해배상의 담보를 청구할 수 있다.
제214조의 「방해」에 종결된 침해의 결과는 들어가지 않는다. 결과의 제거·원상회복은 손해배상(제390조·제750조)으로 구성하여야 하고, 그러면 설문 2처럼 소멸시효의 벽을 만난다.
출처: 법제처 국가법령정보센터 판례 DB(2026. 9. 29. 조회). 사건번호·선고일·요지는 수록문과 대조했으며, 「사안과의 연결」은 이해를 돕기 위한 정리이지 정답 풀이가 아니다.
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〔법원행시 제43회(2025) 민법 문 2〕

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이 글설문 1 (1-7)
매도인이 매립한 폐기물에 대한 소유권에 기한 방해배제청구(제214조) - ‘방해’(현재 지속되는 침해)와 ‘손해’(종결된 침해결과)의 구별
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